www.osiedledlugosza.fora.pl

PULSAR

Witam,

na dostępnym na stronie internetowej osiedla wzorze umowy deweloperskiej w paragrafie 1:
"ponieważ sprzedaż jak i realizacja przedmiotowej inwestycji, rozpoczęła
się przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 16.09.2011 r. o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Dz.U. 2011
nr 232 poz. 1377, zwanej dalej Ustawa Deweloperską Lub Ustawą,
Deweloper nie jest zobligowany i nie stosuje środków ochrony o
których mowa w art. 4 Ustawy Deweloperskiej zgodnie z zapisami tejże
ustawy "

Czy mieliście w Waszych umowach deweloperskich ten zapis? W jaki sposób deweloper zapewnia środki ochrony naszych pieniędzy?

Pozdrawiam!
Zainteresowany kupnem

furbo

Wszyscy mają taki zapis.
Myślę, że na tym etapie budowy możemy raczej już odetchnąć z ulgą, do tej pory nie udało się deweloperowi zbankrutować, żadne postępowanie upadłościowe wobec niego nie jest prowadzone i nie powinno do momentu wpisania do księgi wieczystej nic złego się wydarzy. O złych notowaniach deweloperów słyszy się z reguły już wcześniej, więc myślę, że już nie ma sensu martwić się o to, że coś stracimy.

miniu

Ponadto dopilnuj i zapłać (chyba 200 zł czy coś) za dokonanie wydzielenia dla Ciebie KW w momencie jak będzie podpisywał umowę notarialna przedwstępna. Wówczas jakby co KW zostanie wydzielona i żadna hipoteka nie może być na twoja KW od strony Dewelopera lub jego podwykonawców wpisana. Jedyna w tym przypadku linia obrony.

wielki

To mi się udało znaleźć odnośnie tego zapisu

Cytat z ustawy:

Art. 4.
Deweloper zapewnia nabywcom co najmniej jeden z następujących środków ochrony: 1) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy;
2) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową; 3) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową;
4) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Art. 37.
Przepis art. 4 ustawy stosuje się do przedsięwzięć deweloperskich, w odniesieniu do których rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło po dniu wejścia w życie ustawy.

Mieszkania na Długosza sprzedawano już przed wejściem ustawy w życie więc deweloper nie ma obowiązku zakładania rachunku powierniczego i to o to właśnie w tym zapisie chodzi. Ja swoje mieszkanie kupiłem w lutym 2012 więc stres miałem większy Smile

ale tak jak napisał "furbo" w chwili obecnej nie ma czym się stresować.[/b]

PULSAR

Dzięki za informację.

Problem jest taki, że (o ile się nie mylę) aby otrzymać dofinansowanie z programu Mieszkanie Dla Młodych to umowa deweloperska musi być zgodna z nowymi przepisami. Może uda się jakoś rozwiązać ten problem wspólnie z deweloperem.

wielki

Z tego zapisu wynika raczej jasno, że umowa jak najbardziej jest zgodna z ustawą deweloperską.

Pozdrawiam

PULSAR

Zgadza się, wszystko już jasne. Czuję się bezpieczny Wink

Dzięki za pomoc!

KTOS

A ktoś się orientuje, jak to wygląda gdyby oczywiście hipotetycznie jednak deweloper ogłosił upadłość, a my dalej nie mamy prawa własności? Wiadomo budynek stoi, ale my dalej jednak formalnie nie jestesmy właścicielami.

szeryf

dzięki temu, że mamy umowy w formie aktów notarialnych to my jako pierwsi mamy możliwość dochodzenia odszkodowania (przed bankami albo innymi wierzycielami). Więc jak budynek stoi to chyba można byłoby wywalczyć w sądzie prawo własności..ale po co ten temat..Inter Es wygląda na zdrową firmę która jeszcze nie jeden budynek postawi..Już teraz realizują 2 nowe inwestycje.